【香港ローカル ニュース Vol. 145】
金利上昇の霞は「賃貸への買い戻し」を促進
香港でのコロナ流行状況の傾向は一息付いていますが、世界経済は金利上昇のサイクルに入り、市場への参入に慎重になるバイヤーの動向に影響を与えています。 香港の不動産仲介大手である「中原地産」のデータによると、市場は合計約 1,563 件の商業・工業分野のリース取引を記録し、総額は約 1 億 400 万香港ドルで、それぞれ約 1.69% と 14.28% の増加でした（対前月比）。
中原地産のマネージングディレクターである潘志明 (パン・チメン) 氏によると、「全体的な工業用および商業用店舗のリース市場は、価格と数量が上昇傾向にある」と述べ、取引件数は1,563件で、前月比約 1.69% のわずかな増加となっています。 昨年同月比では、約3.37％の微増となりました。
また10月のリース取引総額は約1億400万香港ドルを記録し、前月比約15%増加、前年同月比で約0.95%の微減となりました。多くのテナントがコストを削減するために適切な物件を探し、リースの更新をしていることが反映されています。.
例えば、葵涌の九龍貿易センターのブロック B の 18 ～ 21 階と、 22 階の 01 ～ 09 までの部屋（床面積は約 117,000 平方フィート）は、大手の多国籍投資銀行が、月額約 320 万 1,200 万香港ドルでリースを更新し、リース期間は 3 年です。
潘氏は、「工業用および商業用店舗の 3 つのカテゴリの中で、月間リース取引件数と金額が工業用店舗で最も大幅に増加した」と述べました。統計によると、10月の産業用ビル市場は合計763件の賃貸取引を記録し、9月に比べて16.13%の増加、前年同月比で5.38%増加しました。取引額も良好で、10月の総取引額は約2,375万香港ドルを記録し、前月比で約30%増、昨年同月比約20%増となりました。
中でもリフォームされた工業用ビルは、高品質で用途が多様であることから、エンターテインメント、文化、クリエイティブ業界のテナントから高い評価を得ています。新蒲崗（San Po Kong）にある新しくリフォームされた工業用ビル Artisan Hubは、1 階、2 〜3 階、6 階、8 階のそれぞれで1 か月以内に複数のフロア全体のリース取引を記録し、1 平方フィートあたりの平均賃料は 18 〜25香港ドルになりました。
潘氏によると、「米国連邦準備制度理事会（F R B）が 4 回連続で利上げを行い、投資市場に影を落とし、買い手は様子見の姿勢をとり、市場への参入ペースを落としている」と考えています。逆に、投資用不動産の価格高騰を受けて、多くの企業や商業テナントは「先に借りてから後で買う」傾向にあり、賃貸需要の増加につながっています。また新しい政策が人材や企業の誘致に焦点を当てているため、オフィスビルに対する大きな需要を生み出すと予想しています。一方、年末が近づくにつれ、多くの小売業やケータリング業界はクリスマスと新年のスケジュールを調整する必要があります。 さらに、政府はインバウンドの旅行団体に的を絞った手配を提供していることから、観光客が戻ってきた場合、リース活動の促進が期待されます。
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